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  • 武漢樓市限購“松綁”:二孩、三孩家庭可購第三套房 經開區取消限購

    程久龍2022-05-22 17:03

    程久龍 朱瑾奕/文 5月22日,湖北省人民政府新聞辦公室官方帳號發布消息稱,武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室對外披露,武漢市將出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施,促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

    一是,在支持剛性和改善性住房需求方面,對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房;對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

    二是,支持房地產開發企業的合理融資需求。引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求,穩定增加全市房地產開發貸款投放;加大個人住房貸款投放力度,縮短貸款審批發放周期,積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度;

    此次措施出爐,中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受采訪時認為:“從具體措施看,特別體現了對于新型自住需求的支持,比如滿足父母與子女相互投靠、二孩三孩家庭的額外住房需求,此外,外來購房社保要求從兩年降為一年,也適應了疫情時期的新變化。”

    中指研究院數據監測顯示,截至4月底,武漢全市住房去化周期達到12.9個月,其中新城區平均達到17.4個月,不限購的漢南、新洲等區域也都存在很大壓力。李國政表示:“穩定市場發展,需要有所動作,在武漢出手之前,全國已有近百個城市出臺維穩政策。因此,武漢本次一系列組合措施,也在市場預料之中。”

    今年起,武漢市對住房限購區域的調整已早有風聲。今年3月,武漢市住房保障和房屋管理局在2022年工作重點中提到,要促進市場流動性加快“去庫存”:“加強部門聯動,強化分類指導,綜合施策,重點圍繞調整住房限購區域、加大金融信貸支持力度、實施土地精準投放、放寬落戶條件、完善人才購房、優化預售資金監管等方面做好政策儲備。”

    作為此次武漢市房地產政策調整的延伸,5月22日下午,武漢經濟技術開發區官方微博發布消息稱,為支持剛性和改善性購房者合理需求,促進房地產市場平穩健康發展,自5月22日起,武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此,武漢經開區全面取消住房限購政策。這也是本輪武漢放松樓市限購政策后,首個宣布全面取消限購的遠城區。

    武漢經濟技術開發區位于武漢市西南片區,為武漢的汽車工業基地和制造業基地。李國政對此分析:“武漢經開區基于發展需要,率先宣布取消全域樓市限購政策,力度相對較大。其它區域在執行過程中,也會有一些差別化的措施??傮w看,在整體經濟疲弱期,單憑房貸利率下降等手段,不足以穩定市場、穩定預期。因此,除了本次的一系列措施,按照循序漸進原則,視市場發展實際,不排除后續還會有相關儲備政策出爐。”

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    關注領域包括資本市場、上市公司、金融、政經、IT科技,擅長調查報道、分析性報道等。常駐武漢。
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