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  • 獨家|加量供地后 上海擬降土拍門檻

    陳月芹2022-05-18 19:34

    經濟觀察網 記者 陳月芹 5月18日,經濟觀察網獲悉,房企參與上海土地拍賣的資金門檻有望降低。

    近日,上海市規劃和自然資源局(以下簡稱“上海規自局”)分批次召集房企在滬負責人進行線上會議,疫情下,房企普遍關注上海在土拍方面是否有相關優惠政策。

    多家與會房企得到回應,從2022年第二批次集中供地開始,擬將土拍監管資金比例從起拍價的110%降至90%。由于第一批次供地已完成報名,仍按照原標準執行。

    此前,房企參與上海土拍,需要分別繳納競買保證金和土地監管資金,競買保證金一般按起始價20%繳納,土地監管資金為起拍價的100%+10%溢價上限。即,競拍前,房企需合計繳納130%的起拍價。若成功拿地,土地監管資金轉為地價款,否則在1-7天內返還。

    這一競買門檻,一方面可防止部分房企拍地后交不出剩余土地價款;另一方面提高了拿地門檻,避免過度競爭導致土地市場過熱。

    若上述方案順利執行,那么從上海第二批次供地開始,房企競拍需要準備的資金將從起拍價的130%降至110%。第二批次地塊暫定于6月下旬掛牌。

    有參會房企人士算了一筆賬,上海待拍土地動輒數十億,雖然土拍監管資金僅降低20%,仍然能減輕房企的資金壓力。以一塊起拍價50億元的地塊為例,土拍監管資金降低20%,即10億元,假設未成功拿地,10億元資金被封存產生的利息成本在100萬-200萬元左右。

    利息成本是一方面,房企更看重的是提前預支巨額資金的壓力。“同一批次,如果參拍多個地塊,房企需同時儲備較多的自有資金封存在政府監管賬戶中,直到競買結束?,F在,一塊50億元的地能少繳10億元,4塊地就合計少繳40億元了。10個億,已經足夠我去蘇州拍4塊地了。”該人士說,這是重大利好。

    4月26日,在宣布中止首輪土拍一個月后,上海公布了一份加量年度土地供應計劃:2022年計劃供應建設用地2567萬平方米,同比增加18%,其中備受關注的宅地供應面積達到522-592公頃,同比增加了45%(使用中位數計算)。

    五大新城占了新增供應量的大頭,嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港五個新城的供地面積均有增加,總計共增加155萬平方米,占到上海今年商品住房用地新增總量的90%。

    在前述線上會中,亦有房企關心土地款能否分期,得到的答復是,仍在研究中。

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    資深記者
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